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中新社海口8月7日电 题：海南楼市经历五年“全域限购”企稳复苏 “自贸港”特色渐浓
作者 王子谦 张月和
昔日房地产“一业独大”的海南，经过五年“全域限购”后企稳复苏，住房体系逐步打上“自贸港”特色烙印。
房地产业曾是海南最重要的支柱产业。自2018年4月实施最严“全域限购”政策以来，海南严控商品住宅开发和销售。
数据显示，海南房地产开发投资占固定资产投资总额比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房销售面积和销售额分别由2017年的2292.61万平方米、2713.72亿元(人民币，下同)，降至2022年的643.99万平方米、1098.02亿元。
“海南房地产市场经历大幅调整，正逐步从低谷回归理性发展。”海南房地产市场研究员罗浩认为，“炒房”曾是海南楼市一大顽疾，通过实施非本岛居民限购、本岛居民限购两套房以及限制转让等政策，海南在购买环节和转让环节“双控”效果良好。
8月7日，海口江东新区在建的商品房项目。 中新社记者 骆云飞 摄
在土地供应市场，海南也进行严控。2023年，海口超八成土地供给产业园区。海南省自然资源和规划厅厅长李东屿表示，海南土地供应市场已经完全摆脱房地产依赖，谋定旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四大主导产业。
楼市反弹出现“连涨”
在经历低潮期后，海南楼市今年逆势上行，上半年房地产开发投资总额超过去四年同期水平。中国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，海口新房价格环比数据今年2月至6月出现“五连涨”，三亚新房和二手房价格环比数据上半年“六连涨”。官方数据显示，上半年海口房价同比上涨9.3%，三亚房价同比上涨6.8%。
“在众多一、二线城市房价走低的同时，海口、三亚房价连续上涨，说明海南相比其他市场有结构性差异。”易居研究院研究总监严跃进说，海南“全域限购”以来市场商品住宅供应量不足，本地消费者刚性需求加之自贸港吸引力，激活更多的市场需求。
市场回暖，一些地段好、品质佳的楼盘旺销。海口市内某楼盘目前正在开盘前预约阶段，置业顾问何雨轩说，6月以来已有100多人预约，“普遍没有折扣，最大的优惠就是先登记先选房。”三亚某楼盘置业顾问朱琳说，开盘共88套的商品房不到两周仅剩五套，“每平方米3.8万元左右，一户一价。”
“上半年三亚楼市的成交量呈上涨趋势，一方面是积攒的市场需求被释放，另一方面是购房者改善型住房需求增加。”海南房华似锦房地产经纪有限公司总经理张喜宏说，限购政策出台后，三亚房价曾下跌，但随着海南自贸港建设吸引大量人才落户，购房需求趋于旺盛。
海南省房地产业协会秘书长王路认为，受益市场需求释放以及自贸港封关预期等有利因素，海南楼市已企稳复苏，但量价会保持在较为平稳的区间。他分析称，海南限购五年后，房地产主赛道已经转到商用物业，要关注其空置率高、去化周期较长等问题。
海南省政府近期提出构建具有海南自贸港特色的城乡住房保障制度体系，适时优化调控政策，大力建设保障性住房。
海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏曾阐述海南自贸港住房体制新模式为“政府保障+市场配套”的双轨制，大力支持刚性住房需求，积极支持改善性住房需求，加快发展安居型商品住房。据了解，海南自2020年以来累计开工(筹集)10万余套安居型商品房，为本地居民和引进人才提供产权式住房保障。
海南正在大力建设安居型商品房，为本地居民和引进人才提供产权式住房保障。7月15日，海口某安居房建设项目。中新社记者 骆云飞 摄
在业内，近期也有“优化调整房地产政策”呼声。“要充分考虑各类住房需求，适时放宽限购、限转让等限制政策。”罗浩认为，全岛封关运作临近，如果调整政策，消费者购房需求会保持增长。
王路则建议，海南建设自贸港特色的房地产市场，要以高附加值的发展代替高土地财政收入的发展，“政府应科学论证土地供给节奏、供给分布、城市配套等，同时给予企业稳定长远的发展预期”。(完)
中新网青海玉树8月7日电 题：三江源牧民生态管护员：所有的付出都很值得
“我们住在三江源国家公园，住在‘中华水塔’，这里是我的出生地，源头的人要把三江源保护起来。”扎西南加说，在草原做生态管护员，守护着万物生灵，有付出也有回报。
扎西南加的家在青海省玉树藏族自治州曲麻莱县叶格乡红旗村。位于青海省西南部、玉树州北部的曲麻莱县，是可可西里世界自然遗产地和三江源国家公园的核心区、交汇区，平均海拔4550米，素有“江河源头第一县”美称。
图为青海省玉树州曲麻莱县风景航拍图。 三江源国家公园管理局 供图
2018年，扎西南加成为三江源国家公园长江源园区曲麻莱管理处的生态管护员，今年25岁的他也是村里年纪最小的管护员。
扎西南加说，他现在每个月能拿到1800元(人民币，下同)的工资，巡山监测、捡拾垃圾是他目前最主要的日常工作。
“一年下来，总收入能多出来21600元，也是除家庭主要营收之外最多的收入。”扎西南加说，“从小在草原长大，现在工作巡护也在草原，参与生态管护员的工作，不仅多了一份收入，也丰富了生活。”
“祖辈都是生活在这里的牧民，最了解周边的山川、河流、野生动物。”38岁的义西尼玛是玉树州曲麻莱县叶格乡龙麻村的生态管护员，在生于斯长于斯的义西尼玛看来，生态是重中之重。“哪怕管护值班表没有安排，我也会义务去巡护。”
义西尼玛说：“身边的牧民，每家都有人从事生态公益性岗位，我们在守护好草原的同时，也实现了生态、生产、生活共赢。”
图为青海省玉树州曲麻莱县叶格乡红旗村生态管护员骑马巡护。 受访者 供图
玉树州曲麻莱县叶格乡红旗村党支部书记闹布才让介绍，如今，像扎西南加、义西尼玛一样的管护员已成为保护三江源生态系统的重要力量。全村505名生态管护员一户一岗，负责巡护163万亩的土地。
“有了体面的工作和可观的收入，我们也从源头的牧民转为生态管护员，与野生动植物呼吸着同样的空气，共同生活在这片草原上。”义西尼玛感叹，“现在草原的天空更蓝了、草原更绿了，过去难得一见的雪豹、野牦牛、黑颈鹤也频繁出现。保护虽是近些年的‘新鲜’词汇，但却是我们藏族的传统信仰，因为众生平等，所有付出都是值得的。”
据了解，在保护生态环境和生物多样性的同时，三江源地区通过实施生态奖补、民生改善等政策措施，使当地牧民增加就业，改善生产生活条件。作为中国首个国家公园体制试点，从启动实施，到领衔第一批国家公园正式设立，三江源国家公园为保护地每户牧民提供一个生态公益性岗位，岗位工资构成包括每月1800元的工资和草畜平衡奖补资金，目前三江源国家公园每年提供资金补助3.7亿元，17200名牧民成为生态管护员。(完)
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